商业街策划咨询

超级大乐透智能 www.yfylf.icu

来源:未知 日期:2016-04-28 点击:次

  商业街是人流聚集的一个主要场所。采用东西方向排列,以入口为中轴对称布局,建筑立面多采用塔楼,骑楼,雨罩的元素使空间产生新的划分,室内空间既设置了集中商业,又有零散店铺,是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。
  
  按照其承载的功能和经营的商品类型,可分为:城市休闲商业街、民俗商业街、特色产业商业街、复合型商业街等。
  
  商业规划设计是一个专业市场、产业地产项目必不可少的工作环节和服务内容,它是按照商业经营的功能需要为商业地产项目的建筑设计和招商服务进行的实用性指导意见。主要有总平概念规划、商业规划布局、商业动线设计、店铺柜位划分、设备配套选型、项目扩初设计审核及顾问咨询、项目施工图设计审核及顾问咨询。
  
  商业模式策划是为商业地产项目提供的盈利模式方案策划(包括商业地产投融资策划、短期销售回款策划、长期租赁收入策划、经营形态的招商策划与自营策划选择、商业连锁品牌的打造等项目发展战略策划中的核心战略内容策划)。
  
  策划方法
  
  ◆ 商业动线设计
  
  好的商业动线应该具有:让人行走时没有障碍,不会感觉到不方便或不舒服;可以将人流带向各个店铺,关注商品,而没有死角(视觉死角);让人安全的行走,而没有迷路的困惑。总之,使人愉快、舒适的无形中逛遍商场的每个角落。
  
  在商业动线设计时,要软硬结合。建筑设计是动线的骨架,室内空间设计是血肉。在建筑硬件没有硬伤的前提下,要注重室内空间设计对消费者人流的引导作用。例如导示牌、店招、地面铺装、景观小品、颜色、照明、以及业态布置等等,都会对人流起到引导作用。只有软硬结合的动线整体设计,才是好的动线。如果建筑本身存在一定问题,则空间设计可以化解此种问题。例如上海无限度广场,侧门的时光隧道的设计,有助于吸引人流进入长长的过道进入其内。
  
  此外,主力店对动线的作用不可一味夸大。动线规划不可一味地利用主力店带动一般店铺的人流,要适可而止或者潜移默化,而不能让消费者产生疲劳,形成逆反。
  
  对于购物中心内部的人流动线,主要包括:平面人流动线、垂直人流动线、以及两者的结合。
  
  动线不走回头路。好的商业动线一定是回路,而不能有射线存在,让消费者被迫走回头路。
  
  犹抱琵琶半遮面、柳暗花明又一村。商业动线要注意曲与直的结合。曲与直结合要达到三个目的:既要使消费者对整体格局有所把握,不至于迷失方向;走道不能过于平直、单调,一望到底,尽收眼内,而缺乏了逛的乐趣;曲与直的变化可以改变动线的心理长度,过长的街区适当的增加曲度,可以产生避免街区过长的心理感觉。
  
  ◆ 景观意境打造
  
  以景观意境为线索,遵循“以人为本”的原则,注入文化元素,运用轴线引导,采用点,线,面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个多功能的,舒适的,令人愉悦的具有纯正文化气息的购物、休闲的街道环境。
  
  ◆ 交通规划流畅
  
  设计中充分考虑人的运动心理,把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来,沿河散步道给人们提供一个可以曲折,延长的运动线路,放松休闲的观赏景观。
  
  通过竖向的变化,使行车道路与人行处于不同高差,人在商业街的购物会感觉安全,真正营造一个休闲,自由徜徉的街道环境。
  
  ◆ 空间布局合理
  
  商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间,基于商业街的店铺特色,决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查,一般商业街的尺度,都控制在8-12m左右,而这又是针对两侧都是店铺的商业街,在商业建筑前约19m宽的范围内,要满足停车,行车,还有步行的功能,所以商业街前面的步行街度定为5m宽,又考虑到车行对人流的影响,利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列,根据建筑的收放控制台阶的收放。
  
  ◆ 色彩统一协调
  
  商业街的色彩上应该根据商业街的经营定位和文化特色进行统一的控制,确保统一协调而不是杂乱无章。例如:建筑的立面的主色调,门窗饰线,铁艺栏杆的色调,设计的铺装,小品,附属设施等都应该进行合理的设计。


大赢足球即时比分网 欢乐娱乐棋牌下载 重庆时时彩计划 北京pk10冠军选号技巧 老时时2星怎么买 6码倍投6期方 球探体育比分电脑版 pk10人工1期计划在线 联网二人麻将手机版 筋斗云足球直播 大乐透胆拖复式投注金额计算表 必赢客软件下载 七星彩综合走势图 二人麻将棋牌 北京pk10一期人工计划 福彩3d组六复式计算